Over het project
Midden in het Rotterdamse stadscentrum, op loopafstand van het Hofplein en Centraal Station, transformeert Leyten het voormalige UWV-kantoor aan de Benthemstraat tot een eigentijds studentencomplex: Nieuw Benthem. Met deze ontwikkeling geven we invulling aan de groeiende vraag naar betaalbare studentenhuisvesting en dragen we bij aan een leefbare, inclusieve en toekomstbestendige stad.
Nieuw Benthem omvat 423 studentenwoningen, waarvan circa 30% onzelfstandig is georganiseerd in woongroepen met gedeelde voorzieningen zoals een keuken en zitkamer. Zo stimuleren we onderlinge ontmoeting en gaan we eenzaamheid tegen. In totaal valt 65% van de woningen binnen het betaalbare huursegment voor studenten (1e aftoppingsgrens).
Naast de woningen biedt het gebouw meer dan 1.000 m² aan collectieve binnenruimten en circa 800 m² bedrijfsruimte in de plint, onder meer voor kleinschalige horeca. De in-huis communitymanager zorgt voor een prettige woonomgeving en een sterk gemeenschapsgevoel.
De herontwikkeling is het resultaat van een intensieve samenwerking tussen gemeente, ontwerpers en bouwpartners. Binnen een half jaar zijn het plan ontwikkeld, de vergunning verleend en de uitvoering aanbesteed. Eind 2024 is gestart met de voorbereidende sloopwerkzaamheden. De bouw is begin 2025 begonnen, en de oplevering staat gepland voor 2027. Voor deze voortvarende aanpak ontving Leyten de Bouwdouwer 2024, de Rotterdamse prijs voor snel en daadkrachtig ontwikkelen.
Als eigenaar en langjarige exploitant blijft Leyten nauw betrokken bij de ontwikkeling van de locatie. Door bestaand vastgoed een nieuwe functie te geven, maken we ruimte voor jong talent en dragen we bij aan een duurzame, stedelijke transformatie van Rotterdam.
Duurzaamheid
Nieuw Benthem is een duurzame transformatie van een leegstaand kantoorpand naar studentenhuisvesting. We hergebruiken materialen waar mogelijk en minimaliseren bouwafval. Het gebouw wordt grondig verduurzaamd en krijgt na renovatie een aanzienlijk verbeterd energielabel. Zo dragen we bij aan circulair bouwen én een energiezuinige toekomst voor de stad.
Maatschappelijke impact
Nieuw Benthem levert met 423 betaalbare studentenwoningen een belangrijke bijdrage aan de beschikbaarheid van huisvesting voor jongeren in Rotterdam. Door gedeelde voorzieningen en woongroepen stimuleren we sociale cohesie en ontmoeting. De communitymanager bevordert het welzijn van bewoners en helpt eenzaamheid tegen te gaan. Zo creëren we een inclusieve en leefbare woonomgeving met blijvende maatschappelijke waarde.
